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• 宣布时间：2022-11-28 08:38
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【提要形貌】　某小区业主出门时发明正常运行的电梯，
，，，，，在自家一侧不开门究竟是为什么
？？？ 案情回首 　　天天物业为漂亮小区物业服务人，
，，，，，吴某为漂亮小区业主，
，，，，，吴某栖身的衡宇楼层电梯装备为双侧双开门运行。。2022年3月，
，，，，，因吴某拖欠物业费，
，，，，，天天物业遂将电梯调解为单开门，
，，，，，导致吴某及其家庭成员无法通过电梯收支衡宇。。为维护自身正当权益，
，，，，，吴某向仙桃法院提起诉讼，
，，，，，请求判令天天物业恢复电梯的正常运行。。 01、共用电梯归谁所有
？？？由谁治理
？？？ 　　物业服务是指业主自行或者通过选聘物业服务企业等形式，
，，，，，对衡宇及其配套设施装备和相关园地举行维修、养护和治理，
，，，，，维护情形卫生和相关秩序的活动。。物业服务企业对小区专有和共有部分并不享有所有权。。 　　《民法典》划定，
，，，，，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和配合治理的权力，
，，，，，并肩负响应义务。。共用电梯是业主配合出资在共有区域装置的特种装备，
，，，，，应属于业主共有。。物业服务企业或者业主应凭证物业服务条约约定，
，，，，，凭证特种装备治理执法、规则的有关划定，
，，，，，委托专业服务单位按期维护、保养，
，，，，，确保使用清静。。 　　综上，
，，，，，共用电梯归业主共有，
，，，，，天天物业作为物业服务企业认真治理共用电梯。。 02、物业能否通过停运电梯来催交物业费
？？？ 　　《民法典》划定，
，，，，，业主应当凭证约定向物业服务人支付物业费。。物业服务人已经凭证约定和有关划定提供服务的，
，，，，，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。。业主违反约定逾期不支付物业费的，
，，，，，物业服务人可以催告其在合理限期内支付；；；
；合理限期届满仍不支付的，
，，，，，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。。物业服务人不得接纳阻止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。。 　　该案中，
，，，，，天天物业以吴某拖欠物业服务用度、不配合治理等理由，
，，，，，阻止吴某所在楼层的电梯运行，
，，，，，系镌汰服务内容，
，，，，，降低服务质量，
，，，，，实验损害业主正当权益的行为，
，，，，，已造成故障业主吴某及其家庭成员的正常通行和保存清静包管隐患的损害效果，
，，，，，应肩负响应民事责任。。 裁判效果 　　仙桃法院经审理以为，
，，，，，天天物业更改吴某所在楼层的电梯运行方式，
，，，，，损害了业主正当权益，
，，，，，增添清静隐患，
，，，，，故依法讯断天天物业协助吴某恢复电梯装备的双侧双开门收支正常运行。。 　　现在，
，，，，，该案已生效，
，，，，，天天物业恢复了吴某所住楼层电梯的正常运行。。 法条速递 《民法典》 　　第二百三十三条：物权受到损害的，
，，，，，权力人可以通过息争、调解、仲裁、诉讼等途径解决。。 　　第二百三十六条：妨害物权或者可能妨害物权的，
，，，，，权力人可以请求扫除妨害或者消除危险。。 　　第二百七十一条：业主对修建物内的住宅、谋划性用房等专有部分享有所有权，
，，，，，对专有部分以外的共有部分享有共有和配合治理的权力。。 　　第二百七十三条 ：业主对修建物专有部分以外的共有部分，
，，，，，享有权力，
，，，，，肩负义务；；；
；不得以放弃权力为由不推行义务。。 　　第九百四十一条 ：物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，
，，，，，应当就该部分专项服务事项向业主认真。。 　　第九百四十四条 ：业主应当凭证约定向物业服务人支付物业费。。物业服务人已经凭证约定和有关划定提供服务的，
，，，，，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。。 　　业主违反约定逾期不支付物业费的，
，，，，，物业服务人可以催告其在合理限期内支付；；；
；合理限期届满仍不支付的，
，，，，，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。。 　　物业服务人不得接纳阻止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。。 ?